L’acrònim “Ibi” apareix molt sovint en el món de la fiscalitat i els béns immobles, però, en definitiva, què és l’IBI? Com calcular -ho? Qui l’ha de pagar?
Què és l’IBI?
L’IBI és l’impost sobre béns immobles i el seu rang d’importància prové de les dades que pot proporcionar als edificis rurals o urbans. És a dir, és una guia bàsica de les dades essencials d’una propietat.
Així, les característiques d’aquest impost són les següents:
- S'imposa al titular dels drets a una propietat.
- És un impost directe i obligatori.
- És un impost local o municipal, és a dir, és recollit pels consells locals i forma part dels impostos municipals.
- Requereix un pagament anual.
- Existeix en forma de rebut.
Així, cada vegada que compreu una propietat, ja sigui una casa, un apartament, un local comercial, una parcel·la o un aparcament, estareu obligats a registrar -vos a la Direcció General de Cadastre, que us emetrà amb un projecte de llei anual.
Com es calcula?
Per calcular l’IBI d’una casa, hem de tenir en compte diferents variables que comencen a partir de l’anomenat valor cadastral -que és vàlid durant 10 anys-, en què es tenen en compte valors com ara:
- La població.
- Edat de l’edifici.
- Valor de la terra o de la propietat al mercat actual.
- Característiques urbanes de la terra.
- Cost dels materials de construcció.
- Ubicació de la propietat.
S’apliquen altres coeficients, però en resum, per fer -se una idea, l’IBI es calcula generalment segons el valor cadastral de la propietat, a la qual cal afegir una sèrie de coeficients, reduccions i un tipus d’impost final que dependrà de cada ajuntament.
En el cas de Catalunya, la taxa actual és del 0,66% per al 2022.
Per obtenir més detalls sobre el càlcul del valor cadastral, us recomanem que llegiu: Com conèixer el valor cadastral d’una propietat.
Qui l’ha de pagar? L’arrendatari o el propietari?
Per saber qui paga l’IBI en una venda i una compra, cal comprendre que, per a tots els impostos sobre la venda d’una propietat, és el propietari (per tant el venedor) qui s’ha de fer càrrec i assumir aquestes despeses.
De fet, per finalitzar la venda, la propietat ha d’estar lliure de qualsevol deute abans de qualsevol transacció.
Tanmateix, per assegurar -vos que adquiriu una propietat de dissolvent amb IBI com a usufructuari, sempre podeu demanar proves de pagament dels darrers rebuts de l’IBI.
D'altra banda, si la propietat s'ha heretat, és el propietari qui ha de pagar aquest impost.
Finalment, hi ha alguns casos especials que poden generar dubtes, com ara: Qui paga a Ibi en un apartament hipotecat, que paga a Ibi a una persona morta o que paga a Ibi a la propietat d’una persona morta? O qui paga a Ibi per una nova propietat? En aquests casos, es decidirà segons els períodes, és a dir, qui sigui propietari de la propietat el primer dia de l'any serà responsable.
Quan s’ha de pagar l’IBI?
Cada ajuntament gestiona les dates en què s’ha de fer aquest pagament, però, per regla general, es té en compte l’1 de gener. Per tant, qui estigui llistat com a propietari del registre de propietats en aquesta data ha de fer el pagament.
Tanmateix, a Barcelona, l’impost es pot pagar de la manera següent:
- 1r període: a pagar3 de març.
- 2n període: a pagar3 de juny.
- 3r període: després pagat3 de setembre.
- 4t període: pagat3 de desembre.
Però,Si no teniu una factura de dèbit directa, hauràs de fer unPagament únicentre1 de març i 4 de maig.
Com pagar l’IBI a Barcelona?
Per Internet: Podeu pagar amb targeta i sense necessitar un certificat digital.
Per telèfon: La trucada és gratuïta. Podeu trucar al 010 si truqueu des de Barcelona.
A Kiosks:Es tracta de quioscos electrònics d’autoservei situats a diferents parts de la ciutat.
En alguns socis d’institucions financeres: Banco Sabadell, Banco Santander, BBVA i Caixabank.
Sempre podeu obtenir més informació sobre elLloc web de l'Ajuntament de BarcelonaPer obtenir informació sobre les reduccions d’impostos (especialment per a famílies nombroses o per a les noves construccions i treballs de renovació completes) i quotes.
Quant de Ibi hauré de pagar el 2023?
Com ja hem comentat, l’IBI a Barcelona equival al 0,66%. Apliquem la fórmula i fem un càlcul amb un exemple senzill: en el cas de tenir una casa amb un valor cadastral de 500 000 €, haureu de multiplicar aquests 500 000 per 0,0066, cosa que dóna com a resultat 3300 euros.
A Maonlof Real Estate, estem a la vostra disposició per solucionar qualsevol dubte i ajudar -vos en la gestió que necessiteu per a les vostres propietats. Podeu visitar la nostra oficina o contactar amb nosaltres, estarem encantats d’ajudar -vos!
