Quan busqueu un lloc on viure o iniciar un negoci, és habitual pensar que la documentació necessària és la mateixa en ambdós casos. Tot i això, els requisits per llogar una casa no són els mateixos que els de llogar un espai comercial. Cadascuna està sotmesa a diferents regulacions, objectius i compromisos. En aquest article, expliquem les diferències clau perquè pugueu estar completament preparats per a la vostra propera negociació.
Què determina el tipus de propietat que llogareu?
El primer pas és comprendre que l’ús previst de la propietat determina els requisits aplicables i el marc legal. Això és el que heu de saber:
Llogant una casa
Una casa està destinada a ús residencial. A Espanya, el reglament principal és elLaw Urban Leasing (LAU), which protects the tenant’s rights and establishes certain limits and obligations for both parties.
Llogar un espai comercial
Els espais comercials estan destinats a activitats econòmiques o professionals. Tot i que també es regeixen pel LAU, són tractats de manera més flexible i estan oberts a la negociació entre les parts.
Requisits per llogar una casa
Com que és un espai per viure, els requisits de lloguer estan força normalitzats. Alguns dels més habituals són:
-
Document d'identificació: DNI, NIE o passaport vàlid.
-
Prova d’ingressos: Paga lliscaments, contracte de treball o prova de solvència.
-
Garant: De vegades es requereix una garantia addicional si no es pot demostrar la solvència financera suficient.
-
Depòsit: Normalment equivalent a un o dos mesos de lloguer.
-
Durada del contracte: Un contracte de cinc anys (si el propietari és un individu), amb renovacions automàtiques.
També és important comprovar l’estat de la propietat, assegurar -se que les utilitats estan actives i verificar si el registre (EmpadronAmiento) a l’adreça és possible.
Requisits per llogar un espai comercial
En el cas d’espais comercials, els requisits de lloguer depenen del tipus d’activitat empresarial. Els més freqüents inclouen:
-
Document d’identificació del llogater(individual o empresa).
-
CIF o NIFde l’empresa o individu autònom.
-
Articles d’incorporació(si escau).
-
Dipòsit o garantia: Pot variar segons l’acord; Normalment superior a les cases.
-
Llicència de negoci o activitat: Necessari per operar.
-
Assegurança de responsabilitat civil(recomanat o requerit pel contracte).
En alguns casos, aProjecte tècnic signat per un professionalEs requereix, sobretot si es faran renovacions, s’instal·len sistemes de ventilació o es modifiquen la façana.
Diferències clau en el procés de lloguer
Flexibilitat del contracte
Els arrendaments comercials solen ser més flexibles i totalment negociables. En canvi, els arrendaments residencials estan subjectes a regulacions específiques que protegeixen l’inquilí.
Durada i renovacions
La llei estableix una durada mínima dels arrendaments residencials, mentre que els arrendaments comercials són totalment negociables. Pot ser que sigui un avantatge o un inconvenient en funció del vostre negoci o de plans personals.
Responsabilitats arrendataris
En els lloguers comercials, els inquilins solen ser els responsables de les modificacions, llicències i adaptar l’espai. En els lloguers residencials, el propietari és generalment responsable de garantir les condicions d’habitabilitat.
Impostos i qüestions fiscals
El lloguer per a espais comercials està subjecte aIVA (21%)I de vegadesretenció de l’impost sobre la renda personal (IRPF). Els arrendaments residencials solen fer -hono inclou IVA.
Conclusió
Com podeu veure, tot i que llogar una casa i un espai comercial implica passos similars, els requisits difereixen. Comprendre aquestes diferències us estalviarà temps i problemes i us ajudarà a negociar amb més confiança. AMaonlof, we support you in every step of the process—whether you’re looking for your new home or the ideal space for your business. Poseu -vos en contacte amb nosaltres i descobreix com podem ajudar.
