Construcció industrialitzada i habitatge públic: una resposta accelerada a l’emergència de l’habitatge
Barcelona aposta per solucions innovadores per satisfer la creixent demanda d’habitatges. Un dels avenços més significatius en aquestes tendències és la implementació de sistemes de construcció industrialitzats per a habitatges públics. Gràcies a això, els temps de construcció s’han reduït fins a un 40%i les emissions de co₂ han disminuït significativament. L’ús de materials sostenibles com la fusta laminada creuada (CLT) i la fabricació de mòduls amb instal·lacions integrades estan transformant el model de construcció tradicional. Actualment, Barcelona té prop de 400 habitatges construïts sota aquest enfocament i estan en marxa noves novetats.
Lloguers estacionals en augment: un repte per al mercat residencial
Una de les tendències més notables del mercat immobiliari de Barcelona aquest mes és el creixement dels lloguers estacionals. Segons les dades recents, aquest tipus d’arrendament ja representa el 26% dels nous contractes de lloguer a la ciutat. Aquesta tendència s'ha intensificat com a alternativa a la regulació dels lloguers tradicionals. Aquest canvi suposa reptes per a l'estabilitat del mercat residencial, ja que redueix el subministrament de lloguers a llarg termini i augmenta la facturació dels arrendataris. Les administracions locals estan prenent mesures per evitar l’ús irregular i protegir els inquilins.
Reforma fiscal i fiscalitat de la propietat a Catalunya
Entre les tendències immobiliàries més rellevants de maig de 2025 hi ha la reforma fiscal promoguda per la Generalitat. Aquesta mesura inclou un augment de l’impost sobre la transferència d’immobles (ITP) per a propietats superiors a 600.000 € i l’eliminació de les reduccions d’impostos que abans van beneficiar les empreses immobiliàries. L’objectiu indicat és frenar les especulacions i millorar l’accés a l’habitatge. No obstant això, diversos grups d'interès de la indústria adverteixen d'efectes contraproduents potencials, com ara descoratjar la inversió o augmentar els preus del lloguer.
Barcelona continua atraient inversions estrangeres en habitatges de luxe
Malgrat els canvis fiscals, Barcelona continua sent atractiu per al mercat de luxe. El 2025, la ciutat es troba entre els 25 més desitjables a tot el món per a la inversió immobiliària premium. Els seus avantatges competitius inclouen el clima, l’arquitectura i una escena cultural vibrant. Barres com L’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi i l’àrea del passeig marítim concentren la majoria d’aquestes transaccions. Els preus per metre quadrat poden superar els 8.000 €, reflectint la confiança internacional dels inversors.
Els afores tenen un protagonisme: un creixement constant als municipis propers
Com a resultat de l'augment dels preus al centre de Barcelona, molts compradors estan dirigint la seva atenció als afores. Municipis com l'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell i Mataró experimenten una demanda augmentada i l'augment dels preus de venda. Aquestes àrees ofereixen avantatges com ara una bona connectivitat amb Central Barcelona, preus més assequibles i una qualitat de vida atractiva. El creixement d’aquestes àrees és constant, amb un augment de preus moderats que encara es mantenen per sota de la mitjana del capital.
Oportunitats i reptes al mercat immobiliari de maig de 2025
Les tendències immobiliàries del 2025 revelen un mercat dinàmic, on la innovació, la fiscalitat, la pressió reguladora i l’activitat dels inversors s’entrecreuen. A Maonlof, supervisem de prop aquests canvis per proporcionar una visió clara i actualitzada del sector a Catalunya. Tant si teniu en compte comprar, invertir o llogar, tenir informació fiable és clau per prendre decisions sòlides.
Si necessiteu consells personalitzats per identificar oportunitats específiques, no dubteu en contactar amb nosaltres.
