Quan decidiu comprar o vendre una propietat, un dels primers passos sol ser signar elacord Arras. Però, què és exactament aquest document i per què és tan important?
Què és un acord Arras?
L’acord Arras és un contracte preliminar entre el comprador i el venedor, on ambdues parts es comprometen a formalitzar la compra de la propietat. En aquest document, el comprador paga una quantitat de diners com a pagament inicial o garantia al preu final. L'acord Arras està generalment regulat en virtut delCodi civil espanyol, títol IV.
Per a què s’utilitza un acord Arras?
L’objectiu principal d’aquest Acord és fer -hoAssegureu la transaccióMentre es completen els procediments finals i la documentació necessària. Aquest contracte serveix a:
- Garantir el compromís d’ambdues parts.
- Reserva la propietat fins que es signi l’escriptura pública.
- Estableix els termes de la transacció (preu, terminis, sancions, etc.).
- Protegiu les dues parts en cas d’incompliment.
Tipus d’acords d’Arras
A Espanya, els acords Arras poden adoptar formes diferents, tot i que els tipus més habituals són:
Arras penitencials
Aquests permeten que qualsevol de les parts es retiri de l’acord, però inclouen una pena. Típicament:
- Si el comprador es retira, perdrà l’import pagat.
- Si el venedor es retira, ha de retornar el doble de la quantitat rebuda.
Arras de confirmació
Aquests confirmen el compromís ferm per completar la venda. Si una part incompleix l’acord, l’altra pot exigir el compliment del contracte o la indemnització per danys i perjudicis.
Regulació específica a Catalunya
A Catalunya, els acords Arras estan regulats específicament aLlibre sis del civilCodide Catalunya (llei 3/2017, del 15 de febrer). Els articles següents són especialment rellevants:
- Article 621-8:Regula els acords de ARRAS penitencials i confirmatoris.
- Article 621-49:Regula la protecció del comprador en cas de denegació del préstec.
A la pràctica,Els arras penitencials són els més utilitzats tant a Catalunya com a la resta d’Espanya, ja que ofereixen flexibilitat a les dues parts.
A més, la llei catalana inclou una excepció important:
"Si el comprador pot demostrar que tres institucions financeres diferents han denegat el préstec hipotecari, l'acord Arras es pot cancel·lar sense penalització i s'ha de retornar el dipòsit complet."
A Catalunya, els contractes sovint inclouen la clàusula següent:
"Aquest acord es qualifica com a arras penitencials, d'acord amb l'article 621-8 Secció 2 del llibre sis del Codi Civil de Catalunya."
Pel que fa al finançament, els contractes també poden incloure:
"Segons l'article 621-49 de la llei 3/2017 del llibre sis del Codi civil de Catalunya, el comprador declara tenir un préstec hipotecari pre-aprovat per a la compra de la propietat i, en conseqüència, el comprador ..."
Què ha d’incloure un acord Arras?
És fonamental que l’acord Arras cobreixi aspectes clau com ara:
- Informació completa tant del comprador com del venedor.
- Descripció detallada de la propietat.
- Preu total de compra.
- Import pagat com a dipòsit Arras.
- Data límit per signar l'escriptura pública.
- Conseqüències en cas d’incompliment.
Conclusió
L’acord Arras és una eina essencial per assegurar la seguretat durant el procés de compra d’immobles. Signar -lo amb claredat i assessorament professional ajuda a prevenir problemes i permet que ambdues parts puguin procedir amb seguretat.
Voleu comprar o vendre la vostra propietat?
Contacta amb nosaltresi descobreix com podem ajudar -vos a gestionar la vostra transacció immobiliària amb completa confiança.
